中山，作为粤港澳大湾区近几年来的“楼市大热门”，一直被冠以“价值洼地”的称号。那么相信大家对中山的楼盘项目情况也十分关心了，尤其是中山最便宜的楼盘项目到底是在哪里？

中山最便宜的房价在黄圃镇，阜沙镇，板芙镇。说起中山最便宜的房价，目前对比的话，前三名分别是黄圃镇、阜沙镇和板芙镇。其中黄圃镇以8358 元/㎡的价格，稳居“中山最便宜房价”的榜首，排第二的就是阜沙镇，均价8666 元/㎡；排第三的板芙镇，均价9083 元/㎡。至于中山目前全市均价，对比上月也下降了0.32％，目前是13859 元/㎡，总体来说中山的房价价格在大湾区里也不算很高，还是便宜的。

但细心的朋友们可能会发现，中山近几个月以来的房价都是不断下降的趋势，这是不是意味着中山楼市没有“传说中的那么好”呢？其实并不，中山还是一个非常值得入手投资的城市，至于原因，接下来也会和大家分析。而至于房价下降的原因，如果你结合全国房地产大环境来看的话，就知道中山目前是什么处境了。

2021年前三季度，全国房地产市场深度调整，房企融资越来越困难，一些炒房客开始抛售房产。在此背景下，中山楼市虽未遭遇雷击，但房企同样被逼到墙角，打折力度甚于从前，还有房企直呼：“老底都快要揭出来了！”

一方面是炒房客的逐步退场，一方面是刚需客的大批入市。如今的市场，到底是需要等一等，还是最后的“抄底”机会？面对变化莫测的未来，有人不禁疑问：中山会否重演2015年的剧本，楼市即将发生大逆转？

中山房产逆市抗跌 6年最高涨幅240%

上一次中山楼市涌现如此打折潮还是2015年上半年。当时，中山楼市库存一路走高，房企仿佛在泥潭中挣扎，打折促销仍成交惨淡，观望气氛浓郁。

结果谁也没有想到，下半年一则深中通道的消息，居然能为楼市带来重大转机！

一夜之间，深圳的购房大军闻风而动，有组团一买就是52套！整个市场谷底反弹，涨价、缺货......横扫此前的一片阴霾！

即便如此，习惯了中山房价波澜不惊的中山人，在深圳客、外地客大批量入手中山的时候，更多仍是选择观望——在等，等房价回到从前。

经历过那个时期，深刻明白一个道理：不是每一个“底”都能抄准，有时候“底”就在你面前，而你却以为还有更“底”。

而在房价一路猛涨后，中山终于在2017年迎来第一个限购令，很多人以为，这次中山房价的“底”应该要来了吧。

然而，并没有。房价在小幅度震动后，仍然坚挺！

最后在2020年疫情的冲击下，中山楼市开始震动。正如中山中原地产高级拓展总监植建军所说，这一波楼市周期其实从2019年已经有苗头，2020年开始出现分水岭，热门片区与非热门片区成交量价差异较大。

按历史周期来看，3年一次转折，那2021年则是迎来“底”的时机。

统计了2015年至今的房价数据，根据安居客和中国房协的信息，截至2021年10月，中山有镇区房价对比2015年翻了至少3倍！

最高涨幅达240%，最低涨幅也达到了80%！潮起潮落乃楼市常态，市场越是低迷的时候，越是酝酿着巨大的机遇。

从10月后，中山关于“要不要买”的疑问越来越多，观察这两个月的市场表现，认为：11月很有可能成为本轮周期的重大转折，现在买入中山仍是个不错的时间点。

（一）中山发展被长期看好

近期的市场与2015年类似，但又有所不同。其中，2015年主要因为中山的价值被忽略，深中通道也迟迟未能落地，大家缺乏把珠江口城市看作整体的概念，市场缺乏购买力。

反观现在，中山不仅是深圳的对岸城市，更是粤港澳大湾区的关键城市之一，身份和含金量早已不同，城市发展被外地客长期看好。房企的难处不在于挖掘中山的新卖点，而是怎样度过这个调整期。

一旦市场风向发生变化，中山恐怕又会被外地客攻占，届时房企的“放血”行为就会马上停止。据悉，近期深圳市场已经出现明显的回暖态势。

（二）近期官媒频繁发声

一连几日，楼市都在不断传出利好声音：

1.国际投资机构高盛，抄底中国房企债券，对房企而言是一个积极信号。

2.中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，可以理解为，房企融资环境正在逐步“解冻”。

3.据财联社报道，记者从多家房企获悉，10日沈阳市房产局已召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

（三）中山楼市周期论有迹可循

从2007年开始至2019年期间，中国70城房价都在反复经历“涨幅下行，再触底反弹”的周期，并且这样的规律基本三年一轮回。

而在最新一个周期里，房价同比涨幅从2019年开始下跌，到了2021年10月已有平稳的势头，参照以往经验，反弹周期已距离不远。

（四）广深市场开始回暖

根据据乐有家研究中心监控数据，10月粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅41329套，环比上涨6.5%，成功打破六连跌，多城新房市场出现明显回暖。

从乐有家监测的门店带看、成交数据来看，自10月底开始，部分城市的二手住宅市场逐步出现复苏迹象。就连深受指导价影响的深圳，自10月下旬开始，客户看房及成交量都出现明显上涨，并迎来了“金九银十”期间的高峰。

中山潜力板块大起底 三大片区暗藏爆发力

需要提醒大家的是，作为一个成熟且理智的购房者，盲目进场已不合时宜，我们当下必须找准爆发点。坦白来说，目前比较看好三个板块。

（一）马鞍岛

众所周知，深中通道是中山房价的第①动力，也是马鞍岛动辄3万/㎡的底气。

2024年，深中通道按计划将正式通车，中山将会真真正正成为临深城市。届时，来自深圳、乃至全国的人口和资源都将源源不断地输入中山，开启中山发展的黄金时代。

而结合叶檀博士“中山房价会到三四万”的预言，目前，马鞍岛已率先全面攻破3万/㎡大关，未来仍有望成为突破4万/㎡关口的第①站。

（二）火炬开发区民众街道

从镇区到街道，再到如今的纳入火炬开发区，民众正一步步发生着变化。

很多人可能对“街道”这个变化不清晰，可以这么说，在此前中山仅有东区、石岐区、西区、南区、五桂山，是街道办事处。

教育方面，今年9月，中山家长公认的TOP.1学府——中山纪念中学教育集团全面托管浪网中学、民众中学。

产业方面，截至2021年1月，民众科创园已累计引进21个重大投资项目，投资总额超过200亿元。

此外，在11月11日，火炬一批投资近30亿元的重点产业项目集中在民众街道举行，5个集中动工项目总投资额近30亿，另有12个重点项目签约，包含TCL、红门科技、马记芯片等企业！

位置方面，民众毗邻广州南沙，与扩容后的前海隔海相望，扼守中山东部战略位置，是中山对接广深的重要地方。

另外，根据中国房地产协会数据，自2021年1月起，民众房价已连续10个月稳步上升。

所以说，在上行周期出现前，大家都应该关注这个宝藏区域。

（三）东区

只要稍微了解过中山的购房者都会知道，经过数十年的发展，东区俨然成为中山富豪最多的一个板块。

这里紧握当前全市zui好的教育资源、最繁华的商业中心......针对这种核芯地段，最大的特点就是“流通性”和“居住氛围”。

不过，目前东区存量住宅地块基本位于东区总部经济区以及白沙湾一带，且价格不菲，想享受东区繁华配套的买房，不妨考虑与东区接壤，可快速通达的区域，譬如五桂山。

所以综合上述来说，并不是便宜的地方就一定好，也不是说贵的地方就值得买。其实归根到底还是看你的需求。而无论是投资还是刚需，像上述的三个区域：翠亨新区马鞍岛、火炬开发区及民众街道、市中心东区，在全市角度来看，都是比较均衡的地方。

翠亨新区马鞍岛房价虽高，但潜力和价值也是全市top1，是投资的优先选择。而民众本身优点不是很突出的，但由于今年撤镇并区，有着火炬开发区这个“大佬”带着“升级”，还怕后期不发展么？而市中心东区的优势很明显了，全能配套，各方面都可以，尤其适合居住。所以大家目前也不要因为中山房价持续走低，就对中山失去信心。其实房产投资是一门很深的学问，目光也要长远地看。

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